熱點 來源：上海證券報·中國證券網 時間：2023-03-11 19:17:58
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3月9日，由正經塾、中國龍頭企業案例研究中心共同主辦的“弄潮—浪尖的機會·2023中國龍頭企業掌門人年度高峰論壇暨正經塾年度特別課程”在上海舉辦。萬通集團創始人馮侖帶來“如何看清新房地產業的未來”的主題演講，從政策周期、產業周期、投資端三大方面發表觀點。
馮侖首先從政策周期進行了分享。他表示，目前我國進入“房住不炒”的階段，從政策上來說，住宅更多是社會保障性產品、福利性產品，應承擔社會公平的責任，政府會逐步建立長期租賃住房體系，保障滿足低收入人群住房需求，尤其是年輕新就業人群和城市新居民。在這一階段，保障租賃和開發銷售平行發展。
從產業周期來看，馮侖表示，在地產后開發時代，住宅進入到減速、減量、減價階段，但目前國內仍有兩類非住宅類房地產項目值得關注。一是物流倉儲項目，包括智能倉儲、生鮮冷鏈和數據中心等；二是醫療健康地產項目，包括與養老、消費醫療等相關的空間需求。
從投資端來看，馮侖認為，如果是剛需和生存的需要，任何時候都是機會；但若以投資為目的，由于“房住不炒”政策與人口結構的變化，住房項目的增值和套利的空間在減少。
（文章來源：上海證券報·中國證券網）
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